एक छोटी सी गलती और आपकी प्रॉपर्टी बन जाएगी किरायेदार, कोर्ट भी नहीं सुनेगी आपकी बात, हो जाएगी जब्त!

Harnoor tv Delhi news : आपके घर या जमीन पर 12 साल तक रह सकते हैं किरायेदार! यह सुनने में जितना अजीब लगता है, यह सच है। यह प्रतिकूल कब्ज़ा नियम के कारण है। गांवों से लेकर बड़े शहरों तक लोग अतिरिक्त आय के लिए अपनी संपत्ति किराये पर देते हैं। ऐसा करने में कोई समस्या नहीं है, लेकिन समस्या तब उत्पन्न होती है जब संपत्ति का मालिक संपत्ति पर दावा किए बिना उसे खाली कर देता है।

संपत्ति अधिनियम में ऐसे नियम हैं जहां एक किरायेदार 12 साल के निरंतर कब्जे के बाद संपत्ति पर दावा कर सकता है। भले ही इसके नियम और शर्तें बहुत सख्त हैं, फिर भी आपकी संपत्ति विवाद में हो सकती है। प्रतिकूल कब्जे का कानून ब्रिटिश काल का है। हम आपको बताते हैं कि ये कानून कैसे काम करता है.

12 साल में क्या दिक्कत है
?दरअसल आपने कोई संपत्ति किराये पर दी है या खाली रखी है। अगर कोई दूसरा व्यक्ति उस जगह पर 12 साल से रह रहा है तो वह व्यक्ति संपत्ति पर दावा कर सकता है। अगर आप किरायेदार से हर महीने पैसे ले रहे हैं तो भी आपकी संपत्ति आपके हाथ से निकल सकती है। हम आपको बताएंगे कि इससे कैसे बचा जाए. दूसरी बात यह है कि यह कानून सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होता है. सरकारी संपत्ति पर कब्जे से जुड़ा कानून समय बढ़ाता है. 12 वर्ष के बाद केवल निजी संपत्ति पर दावा किया जा सकता है।

क्या किया जा सकता है?
अपनी कोई भी संपत्ति लावारिस न छोड़ें। इस पर नियंत्रण रखें. यदि आप कोई संपत्ति किराए पर देते हैं, तो किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करना सुनिश्चित करें। छोटे शहरों में देखा जाता है कि लोग रेंटल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए बिना ही अपना घर किराए पर दे देते हैं और केवल किराया वसूलते हैं। ऐसा बिल्कुल न करें. किराये का समझौता 11 महीने के लिए होता है और इसे हर 11 महीने में नवीनीकृत करना होता है। अगर आपको लगता है कि कोई आपकी संपत्ति पर अवैध कब्जा कर रहा है तो तुरंत उसके खिलाफ कोर्ट जाएं। क्योंकि 12 साल बाद उस संपत्ति पर भी कोर्ट में आपकी सुनवाई नहीं होगी. आप चाहें तो समय-समय पर किरायेदार बदल सकते हैं।