Home Loan EMI : आधी कीमत में मिल जाएगा 50 लाख वाला मकान

Home Loan EMI : आप मकान ले रहे हैं और चाहते हैं कि कम कीमत में पड़े तो आपको कुछ तरीके अपनाने होंगे। हर मिडिल क्लास (Middle class)शख्स का एक सपना जरूर होता है कि एक दिन उसका अपना घर हो। लेकिन अपना ये सपना पूरा करने के चक्कर में बहुत सारे मिडिल क्लास लोग कई परेशानियों का सामना करते हैं। 

घर खरीदने में 80-85 फीसदी लोगों को होम लोन (Home loan)लेना पड़ता है, जिसके बाद उनकी हर महीने की सैलरी में से एक बड़ा हिस्सा ईएमआई के रूप में चला जाता है। होम लोन मिलता भी लंबी अवधि के लिए है। 

ऐसे में आम तौर पर लोग अपने होम लोन (Home Loan) का 2-3 गुना तक लंबी अवधि में चुका देते हैं। अब सवाल ये है कि आखिर घर की कीमत कैसे वसूल की जाए? क्या घर खरीदने के बजाय किराए पर ही रहते तो ठीक रहता? घर की कीमत वसूलने में आपकी मदद करेगा (SIP)एसआईपी ।

होम लोन की कैलकुलेशन को समझना जरूरी

मान लेते हैं आपने 50 लाख रुपये का घर खरीदने के लिए 40 लाख रुपये (80 फीसदी) का होम लोन लिया है और 20 साल की ईएमआई (EMI) बनवाई है। अगर आपको यह लोन 8.5 फीसदी के रेट से मिला है तो आपको हर महीने 34,713 रुपये की ईएमआई 20 साल तक चुकानी होगी

 यहां हम ये भी मान रहे हैं कि अगले 20 साल तक ब्याज दर यही बनी रहेगी। ऐसे में आपको 40 लाख रुपये के लोन पर 43,31,103 रुपये का ब्याज चुकाना होगा। यानी कुल मिलाकर आपको 83,31,103 रुपये चुकाने होंगे।

हर महीने कितने रुपये करने होंगे निवेश

आम तौर पर आपको अपनी ईएमआई का 20-25 फीसदी एसआईपी में डालना चाहिए। ऊपर दी गई होम लोन की ईएमआई की कैलकुलेशन (Calculation of EMI) के हिसाब से आप एसआईपी की रकम तय कर सकते हैं। 

आपकी ईएमआई अभी तक 34,713 रुपये की बन रही है तो आप इसका करीब 25 फीसदी यानी लगभग 8678 रुपये हर महीने एसआईपी में डाल सकते हैं। इस पर आपको औसतन 12 फीसदी का ब्याज मिल सकता है। 

इस तरह 20 साल में आपका कुल निवेश होगा 20,82,480 रुपये का, जिस पर आपको 65,87,126 रुपये का ब्याज मिलेगा। इस तरह आपका कुल कॉर्पस 86,69,606 रुपये का हो जाएगा।

होम लोन के साथ-साथ एसआईपी से ले सकते हैं फायदा

अगर आप होम लोन के साथ-साथ एसआईपी शुरू कर देते हैं तो 20 साल तक हर महीने 34,713 रुपये की ईएमआई देकर करीब 83,31,103 रुपये  का भुगतान करेंगे। 

वहीं 20 साल में हर महीने 8678 रुपये देकर कुल 20,82,480 रुपये का अतिरिक्त भुगतान करेंगे। इस अतिरिक्त भुगतान से आपका जो कॉर्पस (86,69,606 रुपये) बनेगा, वह आपको पूरे होम लोन से अधिक होगा। 

एसआईपी से करें पैसे वसूल

 घर का पैसा वसूल करना है तो म्यूचुअल फंड SIP (Systematic investment plan)एक शानदार विकल्प है। आपको सिर्फ इतना ही करना है कि जैसे ही होम लोन की ईएमआई शुरू हो, वैसे ही आपको एसआईपी में निवेश शुरू कर देना चाहिए। 

अब सवाल ये उठता है कि आखिर हर महीने कितने पैसे एसआईपी में डालें कि घर की कीमत वसूल हो जाए?

इस तरह सस्ता पड़ेगा घर

आपने होम लोन (Home loan)लेकर 20 साल में कुल 83,31,103 रुपये का भुगतान किया। वहीं एसआईपी के जरिए भी 20,82,480 रुपये निवेश किए। 

यानी आपका कुल निवेश हो गया 1,04,13,583 (करीब 1।04 करोड़ रुपये)। वहीं एसआईपी से आपका कुल कॉर्पस (Your total corpus from SIP) बन जाएगा 86,69,606 रुपये का। इस तरह आपके घर की इफेक्टिव कीमत 17,43,977 रुपये पड़ेगी। 

वहीं 10 लाख रुपये आपने अपनी जेब से भी खर्च किए हैं। मतलब अगर आप स्मार्ट तरीके से होम लोन और एसआईपी एक साथ करें तो 50 लाख रुपये का घर आपको सिर्फ 27।43 लाख रुपये में मिल जाएगा। इसमें वो 10 लाख रुपये भी शामिल हैं, जो आपने घर खरीदते वक्त अपनी जेब से लगाए थे