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Harnoortv. New Delhi : अक्सर देखा गया है कि एक बार प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री हो जाने के बाद लोग निश्चिंत हो जाते हैं और मान लेते हैं कि अब कोई परेशानी नहीं होगी। वह सोचता है कि अब वह उस संपत्ति का मालिक बन गया है, लेकिन ऐसा नहीं है।
आपको अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है जिसके कारण जमीन की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है। अगर आप भी प्रॉपर्टी खरीदने का प्लान बना रहे हैं तो आपको सावधान रहने की जरूरत है।
दरअसल, संपत्ति के पंजीकरण के बाद भी निर्धारित अवधि के भीतर पंजीकरण पर आपत्ति दर्ज कराई जा सकती है। आपत्तिकर्ताओं में संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति के परिवार के सदस्य, रिश्तेदार या शेयरधारक शामिल हो सकते हैं।
आपत्ति दर्ज करने के लिए अलग-अलग राज्यों की अलग-अलग समय सीमा है -
आइए जानने की कोशिश करते हैं कि आपत्तियां दाखिल करने के क्या प्रावधान हैं और पंजीकरण कब और कैसे रद्द किया जा सकता है। हम आपको बताते हैं कि पंजीकरण के बाद संपत्ति के विक्रेता को सूचना भेजी जाती है।
उसे सूचित किया जाता है कि बिक्री पत्र किसी विशेष व्यक्ति के नाम पर निष्पादित किया गया है और यदि आपको इसके बारे में कोई आपत्ति है, तो आप पंजीकरण कर सकते हैं। विभिन्न राज्यों ने उन आपत्तियों को दाखिल करने के लिए अलग-अलग अवधि निर्धारित की है।
देश की सबसे अधिक आबादी वाले राज्य उत्तर प्रदेश में आपत्ति दर्ज कराने के लिए 90 दिनों की अवधि तय की गई है और इस अवधि के दौरान आप किसी भी समय तहसीलदार कार्यालय में आपत्ति दर्ज करा सकते हैं।
वहीं, अगर संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति को संपत्ति की पूरी कीमत नहीं मिल पाती है तो वह व्यक्ति अपनी आपत्ति दर्ज करा सकता है और उसका पंजीकरण रुकवा सकता है और ऐसी स्थिति में संपत्ति का पंजीकरण रद्द कर दिया जाएगा।
हालांकि, आमतौर पर देखा गया है कि ज्यादातर मामलों में संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति के परिवार के सदस्यों या शेयरधारकों द्वारा आपत्तियां दर्ज की जाती हैं।
इसके अलावा, कई बार खरीदार द्वारा संपत्ति मालिक को एक पोस्ट-डेटेड चेक दिया जाता है और यदि वह क्लियर नहीं होता है तो वह आपत्ति दर्ज कर सकता है और अस्वीकृति पर रोक लगा सकता है।
वहीं, अक्सर देखा गया है कि संपत्ति के मालिक ने अधिक पैसे के लालच में आपत्ति दर्ज कराई है और खरीदार पर अधिक पैसे लेने का दबाव भी डाला है।
अगर कोई वाजिब आपत्ति है तो तहसीलदार कार्यालय में कार्रवाई की जाती है और सब कुछ सही पाए जाने पर राजस्व विभाग के रिकॉर्ड में खरीदार के नाम की एंट्री कर दी जाती है.